«ЮрЦентр»

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ 
Юридическая компания «ЮрЦентр»
Россия, г. Новосибирск, ул. Никитина 20, 214, 630009
Главная О нас  Наши победы Отзывы клиентов Прайс Контакты Повышение квалификации
Оформление земли, самовольных построек/реконструкций
 
Оформление земельного участка – это сложный процесс, включающий в себя целый комплекс работ направленных на привидение документов по земельному участку в соответствие с действующим законодательством РФ и дальнейшему формированию пакета документов в целях регистрации в установленном законом порядке права собственности.
Оформление земли является не только актуальным вопросом для физических лиц, также с трудностями оформления сталкиваются многие юридические лица, согласно законодательству имея здание в собственности, фирма просто обязана оформить землю, на которой располагается данный объект и платить налог на нее.
Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом отдельном случае все зависит от большого количества факторов.
Так как, оформляющие госструктуры не могут тратить много времени на разъяснения, да и люди ограничены в возможности посещения госорганов в рабочее время, самостоятельное оформление земельного участка в собственность может затянуться на годы и сопровождаться большими затратами.

Наша команда готова ответить вам на следующие вопросы:

· Последовательность оформления земельного участка;
· Временные рамки;
· Правила и условия, касающиеся оформления земельного участка;
· Необходимый перечень документов.

Мы предоставляем следующие услуги по оформлению земельных участков в собственность:

· Межевание, кадастровые работы;
· Формирование необходимого пакета документов для оформления земельного участка;
· Представительство интересов клиента в уполномоченных органах по вопросу оформления земельного участка;
· Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке;
· Подача пакета документов в регистрирующий орган;
· Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности.

ОФОРМЛЕНИЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований:

· принадлежность на праве собственности (ином законном основании) земельного участка лицу;
· отсутствие угрозы жизни и здоровью собственника и третьим лицам;
· соблюдение при строительстве требований законодательства в части соответствия постройки требованиям пожарной безопасности;
· соблюдение при строительстве требований законодательства в части соответствия постройки требованиям СЭС;
· если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
· наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В услугу входит:

· заказ и получение проектной документации (при необходимости);
· заказ и получение техпаспорта на объект самовольной постройки;
· получение отказа администрации выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
· получение положительных заключений СЭС, ПожНадзора, Технического заключения;
· получение заключения кадастрового инженера и схемы привязки самовольной постройки к земельному участку;
· подготовка пакета документов для суда;
· ведение дела в суде;
· заказ и получение тех. плана для постановки самовольной постройки на кадастровый учет;
· регистрация права собственности в Росреестре;
· В зависимости от Вашего желания, мы можем либо выполнить все работы «под ключ», либо предложить один из компонентов данной услуги.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА / ПЕРЕУСТРОЙСТВО
Необходимость в узаконивании перепланировки квартиры (равно как и других помещений) через суд возникает в том случае, когда в помещении были произведены какие либо существенные изменения без согласования с муниципальными службами. Если произведенную перепланировку не узаконить, можно получить предписание о приведении квартиры в начальное состояние и/или штрафа, кроме того, без узаконивания перепланировки не удастся произвести никаких действий с помещением. Без узаконенной перепланировки невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью в государственных органах.
Перед рассмотрением процедуры узаконивания перепланировки, стоит рассмотреть такие понятия, как перепланировка и переустройство. В соответствии с законодательством РФ под перепланировкой помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что же касаемо переустройства помещения так оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие так же внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации критерии разрешающие проведения переустройства или перепланировки строго определены. Переустройство или перепланировка проводится строго по согласованию с органом местного самоуправления.
Но тут, как и практически везде есть исключения, одним из таких является узаконивание переустройства или перепланировки в судебном порядке. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенные перепланировки, по сложности их узаконивания, можно разделить на два типа:
· Первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции и не производится изменений с санузлами, в этом случае для узаконивания достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации.
· Второй вариант - это когда уже речь идёт об изменениях связанных с несущими стенами и об изменениях, произведенных с санузлами. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центра гигиены и эпидемиологии».

Этапы узаконивания перепланировки квартиры и др. помещений:

· получение плана помещения из «БТИ» до и после перепланировки;
· получений указанных выше экспертных заключений из проектно-экспертных организаций, и при необходимости из «Центра гигиены и эпидемиологии»;
· сбор других документов, необходимых для узаконивания перепланировки. Данный пакет документов может быть различным для каждого конкретного случая и будет зависеть от произведенных изменений при выполнении перепланировки. К таким документам относятся справки из ТСЖ и УК, справки из пожарной инспекции, согласие соседей, согласие супруга, выписка из домовой книги и др.;
· подача заявления в районную администрацию, с просьбой согласовать и узаконить перепланировку квартиры. Как правило, районная администрация отвечает отказом;
· узаконивание перепланировки в суде. Сюда относится подготовка и подача искового заявление, как правило, одно или два судебных заседания, и получения итогового решения;
· подача решения суда об узаконивании перепланировки в «БТИ» для внесения изменений в план квартиры или другого помещения. На основании решения суда «БТИ» оформляет новый техпаспорт помещения.

Обобщая все вышеизложенное, можно сказать, что процесс оформления земли самовольной постройки или перепланировки квартиры, равно как и других помещений, может разрешиться в оптимальные сроки, но на практике достаточно частые случаи, когда этот процесс становиться довольно длительным и трудоемким, требующим определенных знаний и навыков, а самое главное необходимы опыт. Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку в квартире или другом помещении и Вы не хотите самостоятельно этим заниматься, можете воспользоваться услугами нашей компании. У наших юристов сложился большой положительный опыт оформления/узаконивания спорных объектов.

В ЮК «ЮрЦентр» вам помогут:

· Провести анализ имеющихся документов;
· Подготовят все необходимые документы для узаконивания перепланировки, переустройства;
· Подготовят обращения во все необходимые государственные учреждения;
· Обжалуют незаконный отказ в переустройстве, перепланировке в суде;
· Получат новый технический паспорт помещения.

Ценовая политика. Стоимость услуг юриста зависит от нескольких факторов, таких как категория дела и объём работы, требований клиента, сроков работы. Стоимость юридических услуг всегда основывается на рациональном соотношении сложности дела и требований клиента. Окончательную стоимость юридических услуг юрист озвучит только после консультации и анализа документов. Цены на услуги начинаются от 2 500 рублей составление правовых документов, от 5 000 рублей одноразовое посещение судебных заседаний, от 15 000 рублей за представительство под ключ.
При заказе услуги по вышеперечисленным категориям устная юридическая консультация предоставляется бесплатно!

ОНЛАЙН
КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИСТА

ПРИГЛАШАЕМ В ОФИС

 
«ЮрЦентр»